Hahnenkammstraße 21, Errichtung Wintergarten auf Dachterrasse

Auf dem Grundstück Flst.Nr. 271, Hahnenkammstraße 21, Gemarkung Dettingen, wird die Errichtung eines Wintergartens auf der Dachterrasse beantragt. Hierzu wird ein Antrag auf Baugenehmigung vorgelegt.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans "Seniorenwohnprojekt Alte Feuerwehr Dettingen". Der Flächennutzungsplan weist an dieser Stelle ein besonderes Wohngebiet "WB" aus.

Der Bebauungsplan setzt Gebäudehöhen mit 7,50 m bzw. 9,80 m fest. Der auf der Dachterrasse geplante Wintergarten mit Pultdach überschreitet die zulässige Gebäudehöhe von 7,50 m, vorne um 1,215 m und hinten um 1,615 m. Durch die nicht geringfügige Überschreitung der maximal zulässigen Gebäudehöhe könnten die Grundzüge der Planung berührt sein, da der im Bebauungsplan festgelegte (zurückgesetzte) Staffelgeschoss-Charakter durch Zubauten nicht gewahrt sein würde. Zudem würde die Zulassung einer Überschreitung Vorbildwirkung für die Nachbarwohnung entfalten.

Der Gemeinderat sieht mehrheitlich keine optische Beeinträchtigung und würde dem Vorhaben zustimmen.

Das gemeindliche Einvernehmen sowie die Befreiungen werden nicht erteilt.